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咨 询 人	嘉寶
咨询标题	如何規劃我的財富？
咨询内容	你好，請問我有19套大約市價為每套30萬（保守算）的房子，有五套約每套250萬的大面積豪宅（升值中），全部房子除了一套房子每月供1.5萬外，要供十年，其他全部供完。沒有車，打算近期買一輛120萬的車便於工作。兒子16歲，明年出國，準備了100萬給他。手上現金還有30萬。太太月入4000,公務員。我月入9萬，私人集團任職。至少能任職到7年。7年後再作其它打算。因為房子太多現金少，我想賣了19套中的一部份房子，大約幾套為宜？19套現在租出去每月共錢為2.7萬。請幫我指導一下，謝謝！
咨询时间	2009-6-22 11:28:03
答复意见	【招商银行泉州分行梁伟文理财师】 一、客户最少需卖几套房子 1、从客户近期的资金分析需求分析： 车120万＋小孩出国100万＝220万 2、目前客户每月的现金节余为：           太太收入0.4＋本人收入9＋军人薪水0.6＋租金收入2.7－家庭开支0.5—月供1.5=10.7万 3、预计6个月后小孩出国时，资金缺口为： 220－30（现金）-10.7×6＝125.8万元 4、故客户至少需卖房子5套（125/30＝4.2） 二、19套房子的租金回报率为2.7×12÷(30×19)  ×100%=5.68%，租金回报率处于中下水平；同时客户现有一套房子在还月供，如贷款利率走超过5.68％，建议客户将房子（指19套小房子）卖掉用于还清贷款，如贷款利率低于5.68％此项可不考虑。 三、因客户资产绝大部份在房产上，流动性太差，建议客户出售部份房产，所得款项可用于股票、基金、受托理财等进行分散投资。 四、如客户觉得房子的升值空间较大，暂不出售，为增强客户资金的流动性，建议客户可以房子作抵押到招商银行办理经营性贷款授信（招行的个人经营性贷款最高额可达1500万）。

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